Verliere ich meinen Bergblick?
Nein. Die neuen Apartments werden gestaffelt und bewusst unterhalb der Sichtlinie der Erdgeschosswohnungen gesetzt. Der Blick auf den Kornock und die Berge bleibt erhalten. Das ist eine feste Vorgabe an die Planung.
Nehmen mir die neuen Apartments Sonne oder Aussicht?
Nein. Der Zubau ist nur eingeschossig geplant, auf rund 600 m², also etwa acht bis zehn Apartments, und liegt unterhalb der Sichtkante des Erdgeschosses zum Parkplatz hin. Die Wiese fällt heute nach vorne ab, statt des Gefälles steht künftig eine niedrige Wohnungsreihe. Sonneneinstrahlung und Blick bleiben für alle Häuser gleich wie heute.
Bekommen wir durch den Zubau fremde Miteigentümer, die mitbestimmen?
Das lässt sich vermeiden. Als eine mögliche Variante können die neuen Apartments eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft auf einer abgetrennten Fläche bilden (eigener Grundbuchskörper). Wir würden dann weiterhin nur über die Häuser 149 und 150 abstimmen, die neuen Eigentümer nur über ihr eigenes Haus, in unserer Gemeinschaft hätten sie keine Stimme. Gemeinsam genutzte Anlagen wie Parkdeck und Auffahrt würden über Dienstbarkeiten geregelt. Das ist eine Option, vorbehaltlich rechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung, aufgesetzt mit Notar und Geometer.
Ich brauche persönlich keinen Aufzug. Warum sollte ich zustimmen?
Verständlich, nicht jeder braucht jede Annehmlichkeit. Zustimmen lohnt sich trotzdem: Die Aufwertung kostet Sie nichts extra, hebt aber den Wert und die Vermietbarkeit jeder einzelnen Wohnung, auch Ihrer. Und was der eine heute nicht braucht, hilft dem Nachbarn oder den eigenen Kindern und Gästen morgen. Ein modernes, barrierefreies Haus ist für alle mehr wert, unabhängig davon, wer den Lift täglich nutzt.
Kommt die Zweitwohnsitz-Genehmigung für den Zubau wirklich?
Das Grundstück hat die entsprechende Widmung, und die Gemeinde hat die rund 600 m² in Aussicht gestellt. Umgesetzt wird nur, wenn die Genehmigungen tatsächlich vorliegen, andernfalls ist das Thema ohnehin erledigt. Der verdichtete Wohnbau (bis ca. 1.200 m²) ist derzeit wegen der Wasserversorgung zurückgestellt und bleibt eine spätere Option, kein Teil der ersten Zusage.
Warum ein förmlicher Beschluss und keine mündliche Zusage?
Weil nur ein sauberer Beschluss verbindlich und für alle transparent ist. Zuerst holen wir dieses ehrliche Stimmungsbild ein. Ist eine breite Mehrheit dafür, folgt ein formeller Umlaufbeschluss mit allen konkreten Zahlen und der fertigen Struktur, damit niemand die Katze im Sack kauft und sich jeder auf das Ergebnis verlassen kann.
Muss ich Geld aus eigener Tasche investieren?
Nein. Die Sanierung und alle Aufwertungen werden aus dem Verkauf der neuen Apartments finanziert. Ihre bereits beschlossene Kreditbelastung über die Betriebskosten entfällt dadurch. Zusätzlich fließt ein Überschuss an Sie zurück.
Warum braucht es 100 Prozent Zustimmung?
Die Verwertung der gemeinsamen Baufläche und die einheitliche Neugestaltung berühren das gemeinschaftliche Eigentum und die Nutzwerte aller. Das ist rechtlich nur einstimmig möglich. Gleichzeitig ist ein einheitlicher Standard ohnehin der einzige saubere Weg, die heutige Uneinheitlichkeit der Terrassenfronten zu lösen.
Wer trägt das Risiko des Bauprojekts?
Das Projekt wird so strukturiert, dass das Bau- und Vermarktungsrisiko klar getrennt vom Bestand liegt, entweder über eine eigene Projektgesellschaft oder über eine saubere Vereinbarung in der Gemeinschaft. Ziel ist, dass die Bestandseigentümer profitieren, ohne das operative Risiko zu tragen.
Was passiert, wenn wir nichts tun?
Dann wird trotzdem saniert, denn das ist beschlossen und notwendig. Nur zahlen wir dann alles selbst über die Betriebskosten, ohne Aufzüge, ohne Parkdeck, ohne Wertsteigerung. Die Chance auf die freie Baufläche verstreicht.
Ich habe meine Terrassenfront bereits umgebaut. Was heißt das für mich?
Umbauten an allgemeinen Teilen ohne einstimmigen Beschluss sind rechtlich schwebend rückbaupflichtig, das gilt für vorgezogene Fensterfronten ebenso wie für einzelne Glasdächer oder Glasgeländer, und auch dann, wenn Fenster gerade erneuert wurden. Das Konzept bietet den für alle günstigsten Ausweg: eine konsensuale, einheitliche Neugestaltung, in der bestehende Umbauten aufgehen, statt rückgebaut werden zu müssen.
Wie lange dauert das, und wie lange ist Baustelle?
Auf 1800 m wird nur von Ostern bis November gebaut, den Winter über ruht die Außenbaustelle. Deshalb ist die volle Umsetzung realistisch über zwei Sommer geplant (reine Bauzeit rund 12 bis 15 Monate). Ziel ist, das Haus vor jedem Winter dicht zu haben, sodass der Innenausbau im Warmen weiterläuft und die eigentliche Außenbaustelle nur die zwei Sommermonate-Fenster betrifft. Ein erster spürbarer Nutzen entsteht schon am Ende des ersten Sommers. Wichtig: Das Baufenster öffnet nur einmal im Jahr, jeder Verzug bei Beschluss und Genehmigung kostet gleich ein ganzes Jahr. Details siehe Abschnitt Bauzeit, alle Angaben sind Planungsspannen und werden vom Baumeister verbindlich bestätigt.
Sind die Zahlen belastbar?
Die Zahlen sind bewusst konservativ und gerundet. Baukosten, Verkaufspreise und Flächen beruhen auf realistischen Annahmen für die Turracher Höhe. Die endgültigen Werte ergeben sich aus dem neuen Nutzwertgutachten, den Genehmigungen und der Wirtschaftlichkeitsprüfung.
